Hatalmas belmagasság, ámulatba ejtő részletek, impozáns belső terek. Egy polgári lakás rengeteg lehetőséget rejt magában, ám renoválásánál ezernyi dolgot kell figyelembe venni, hiszen a szokásosnál jóval több buktatóval kell számolnod. Megfelelő tervezés mellett ugyanakkor a polgári lakás felújítás komoly értéknövelő tényező lehet, különösen, ha a folyamat során kiemelt figyelmet fordítasz a századelős jellemvonások megőrzésére. Ugyancsak kardinális, hogy a munkálatok kellő szervezettség mellett történjenek, hiszen a legtöbb esetben kizárólag komplett tatarozás szükséges a kívánt eredmény eléréséhez. Ez egyben azt is jelenti, hogy jó eséllyel komoly anyagi ráfordítással kell számolnod, ám ne felejtsd el, hogy összességében egy ilyen átfogó renoválás befektetésnek sem utolsó.
Polgári lakás felújítás – modernizálás, vagy restaurálás?
Ezeknél az ingatlanoknál általában az jelenti a legnagyobb dilemmát, hogy megpróbáld-e visszaállítani az eredeti állapotot, vagy inkább saját ízlésednek megfelelően alakítsd át, akár teljes mértékben a 21. századi igényekre szabva. Természetesen ez utóbbi megoldás is számtalan előnnyel járhat, hiszen a hatalmas terek rengeteg lehetőséget rejtenek magukban, így igazán szabadjára engedheted a fantáziádat. Ugyanakkor feltétlenül érdemes megfontolnod annak lehetőségét, hogy megőrzöd azokat a sajátos jellegzetességeket, amelyek kifejezetten ezeknek az ingatlanoknak az ismertetőjegyei. Szerencsére egy modern nagypolgári lakás miliőjébe is tökéletesen beilleszthető a halszálkás parketta, ahogy a rézkilincsek, illetve a tökéletes állapotban lévő gipszstukkók és rozetták is. Ugyancsak meggondolandó, hogy a nyílászárók cseréje helyett inkább azok felújítása mellett dönts, hiszen ezek nagyban meghatározzák ezeknek az ingatlanoknak a karakterét. Egy komplett polgári lakás felújítás azonban mindig az alapoknál kezdődik.
Az első lépés: az állapotfelmérés és a tervezés
Nagyon fontos szem előtt tartanod, hogy kellő tapasztalat hiányában itt általában házilag nem érdemes belefogni a renoválásba, mert a sikerhez többnyire elengedhetetlen az átfogó szaktudás. Lépésről lépésre kell haladni, kezdve a csövek, a vezetékek, illetve a fűtésrendszer átvizsgálásával. Mivel ezek nem ritkán még érintetlenek – de legalább 60-80 évesek -, így szinte garantáltan cserélni kell majd mindegyiket, hiszen csak így kerülhető el, hogy pár év elteltével kellemetlen meglepetésben legyen részed. Ugyancsak nagy hangsúlyt kell fordítani a falak állapotára. Egy polgári lakás felújítás esetében gyakorta elkerülhetetlen a teljes generál, ami komoly anyagi- és időráfordítással jár, ám hosszú távon mindenképp kifizetődő, hiszen így biztosan hibátlan lesz a teljes felület. A renoválást követően az eredeti megjelenés kialakításához szükséges lehet egy rekonstrukciós festő közbenjárására is, különösképp, ha gipszstukkók is találhatók a lakásban.
Bízd profikra a restaurálást
Ugyancsak nagyon körültekintő módon kell eljárni a padló, illetve a különféle nyílászárók kérdését illetően. Előbbi kapcsán azt kell mérlegelned, hogy a meglévő burkolat (ez általában halszálkás parketta) megmenthető-e. Mivel ez akár egy modern nagypolgári lakás dísze is lehet, ha az állapota engedi, akkor mindenképpen érdemes a renoválás mellett döntened. Tekintettel arra, hogy ezek jellemzően kátrányos ragasztással voltak eredetileg rögzítve, egy alapos állapotfelmérés akkor is elengedhetetlen, ha ránézésre amúgy szerkezetileg megfelelő állapotban van a padló. Ami az ajtókat és az ablakokat illeti, nem csupán az energiahatékonyság szempontjait kell mérlegelni, hanem magát az összképet is. Ugyan még egy komplett polgári lakás felújítás összköltségéhez képest is komoly tételt jelent ezek helyrehozatala, azt se felejtsd el, hogy ha új ablakok és ajtók beépítése mellett döntesz, az sem lesz olcsóbb. A munkálatok megtervezésének kezdetén, feltétlenül járj utána, műemlékké van-e nyilvánítva a lakás – illetve maga a háztömb -, mert amennyiben ez a helyzet, úgy megeshet, hogy a műemlékvédelmi hatóság engedélyére lesz szükséged, ha a külső és belső megjelenést tartósan érintő változásokat eszközölnél. Amennyiben ez csak utólag derül ki, úgy az komoly problémát is jelenthet.
Kiváló alternatíva lehet egy modern nagypolgári lakás kialakítása is
Noha az eredeti állapotok megőrzése valóban nemes cél, nem feltétlen kell emiatt engedned az igényeidből. A polgári lakás felújítás szólhat egyszerre a hagyományok megőrzéséről és a komfortos, korszerű élettér megteremtéséről is. A hatalmas belmagasság kiváló lehetőséget biztosít például egy galéria kialakítására, miként egy modern nagypolgári lakás szinte elképzelhetetlen épített zuhanyzó nélkül. Az ördög inkább a részletekben rejlik, és gyakorta már az is elegendő, ha megtartod azokat a kiegészítő elemeket, amelyek kifejezetten ezekre az ingatlanokra jellemzők. A kivitelezést illetően azonban nem szabad kompromisszumokat kötnöd. Legyen szó épületgépészeti feladatokról, hideg-, vagy melegburkolatok cseréjéről, illetve rekonstrukciójáról, egy polgári lakás felújítás csak abban az esetben járhat kifogástalan eredménnyel, ha minden folyamatot hozzáértő, tapasztalt szakemberek végeznek el.
